Jump to content

Garaż - warto?


Michasss8

Recommended Posts

Witam!

 

Tak sobie przeprowadziłem się do Poznania….

 

Teraz myślę nad garażem.

 

W okolicy problem, żeby znaleźć garaż wolnostojący, blisko od klatki.

 

Ale są miejsca w hali garażowej. Pod jednym z mieszkań naprzeciwko 150m od mojej klatki.

 

Koleś chce 15000 zł. Może zejdzie do 10000-12000. Nie znam się na cenach, więc nie wiem ile to warte?

 

Myślicie, że warto?

 

Prawie wartość autka przewyższy, ale można to potraktować trochę jako inwestycję.

 

A jak patrzę na PUGA, na zimnie teraz, to serce się kraja.

 

Pozdrawiam

Link to post
Share on other sites
charlieland

Jaka dzielnica? W nowych mieszkaniach jak szukałem to ok. 15-20 tys. za miejsce, może i to nie garaż ale zawsze coś na plus :)

Link to post
Share on other sites

Piątkowo.

 

Jest jedna oferta:

 

http://olx.pl/oferta/sprzedam-miejsce-w-hali-garazowej-w-poznaniu-na-strozynskiego-CID3-ID829n3.html#75dfdf423d

 

Nic innego kompletnie nie ma.

 

Babcia z sentymentu do auta 5000 chce dorzucić, więc się zastanawiam…

 

Ponoć zakazu LPG nie ma. W końcu to podziemny nie jest co? Możliwe żeby był zakaz albo żeby w przyszłości zakazali?

 

Zrzut_ekranu_2014_12_01_o_21_06_10.png

 

Tak bliziutko miałbym, więc całkiem spoko.

 

Pozdrawiam

Link to post
Share on other sites
Możliwe żeby był zakaz albo żeby w przyszłości zakazali?

 

A tym to bym sie najmniej przejmował, gdzieś tu była prowadzona dyskusja odnosnie tych znaków zakazu LPG w parkingach podziemnych ze do nie do konca zgodne z prawem.

Link to post
Share on other sites

Zakaz tylko w podziemnych mogą dać ale masz korek schowany więc jak Ci udowodnią :P Ja zawsze wjeżdżam na podziemne chociaż mam korek w zdrzaku... Instalke mam szczelną.

Link to post
Share on other sites

Myślicie, że warto taki garaż?

 

Mocno auto w dupkę dostanie na dworze?

 

Rok temu była pierwsza zima na dworze i tak:

 

Padł akumulator (no ale był oryginalny 10+lat).

Lakier w jednym miejscu odszedł (no ale było tak lekko malowane, ledwo po zakupie, więc może to nie wina zimna).

 

Poza tym nic.

Link to post
Share on other sites
charlieland

Zawsze lepiej w garażu ale wiadomo, to nie małe koszta :) Mnie na razie nie stać na taki wydatek, wolałbym drugie autko w tej cenie :) Będzie musiał zimę przetrwać na dworze

Link to post
Share on other sites

tanio, za garaż w podziemiach bloku (osobne wjazdy do każdego) na nowo budowanym osiedlu w jarocinie 27tyś sobie życzą.

 

co do wyjazdu, teoretycznie w prawie nie ma znaku zakazu lpg, ale to teren prywatny i zarządca nieruchomości może sobie ustanowić regulamin zakazujący. Choć wentylacja musi być bo by mu nie odebrali strażacy budynku.

Link to post
Share on other sites

Dobra.

 

To umawiam się, żeby obejrzeć.

 

Ponoć wcześniej stała "S" klasa, więc dużo miejsca.

 

Pozdrawiam

Link to post
Share on other sites
charlieland

Na tym nowym osiedlu w Jarocku to są totalne jaja z cenami z tego co się orientuję :)

Link to post
Share on other sites

Widzę, że Kolega mieszka w moich rejonach.

Cena, jak na sprzedaż miejsca, to dobra. Ale może zamiast od razu kupować, to rozważ wynajem. Średnia cena miesięcznego najmu miejsca postojowego w garażu podziemnym na Piątkowie to 150-180 zł. Sam na razie zdecydowałem się na wynajem, bo szkoda mi było wyskakiwać od razu z takiej kasy. Poza tym przekalkulowałem, ze na razie bardziej opłaca mi się wynajmować. A sam fakt garażowania auta to super sprawa! Zwłaszcza w takiej porze roku, jak teraz i jak do garażu mam tylko 30 m:D

A tak poza konkursem, to na Piątkowie bardzo dużo miejsc garażowych zostało wykupionych i stoją puste. Ludzie kupili mieszkania z miejscami postojowymi, z przeznaczeniem na wynajem, mieszkania wynajęte najczęściej studentom a ci z miejsca garażowego często nie korzystają. Poza tym sporo kupionych mieszkań stoi zupełnie pustych, nie wynajętych. W hali garażowej, gdzie jak parkuję, użytkowanych jest nie więcej, niż 60% miejsc. Chętnych do wynajęcia w niej miejsca nie brakuje, zwłaszcza zimą. Jak się pokaże ogłoszenie, że miejsce można wynająć, to temat staje się nieaktualny po kilku godzinach. Ale jakoś tych nieużywanych miejsc nikt nie che jednak oddać innym w użytkowanie. Taki paradoks, miejsca stoją puste, chętnych na nie nie brakuje, ale nikt ich nie chce oddać;) Ale z drugiej strony sprzedać samo miejsce podobno wcale nie jest tak prosto.

Link to post
Share on other sites

z tego co wiem to wynajem nigdy sie nie oplaca ;p po prau latach jak sie przeprowadzisz czy cos to masz garaz i zawsze możesz go sprzedać :D a po paru latach wynajmu... kupa! nic z tego nie masz.

 

Samochód garażowany to garażowany, zupełnie inna bajka. W zime jak wsiadasz do garażowanego samochodu to nie musisz siedzieć jednym pośladkiem na fotelu ani zmieniać biegów jednym palcem bo gała zimna. Jeśli masz kase na zakup - ja bym sie nie wahał. Samochód się odwdzięczy

Link to post
Share on other sites
z tego co wiem to wynajem nigdy sie nie oplaca ;p po prau latach jak sie przeprowadzisz czy cos to masz garaz i zawsze możesz go sprzedać :D a po paru latach wynajmu... kupa! nic z tego nie masz.

Garaż to nie mieszkanie - zupełnie inna kasa, zupełnie inna opłacalność. Zauważ, że ceny zakupu nowych miejsc garażowych są znacznie wyższe, niż ich realna wartość przy odsprzedaży. Poza tym jakoś nie ma za bardzo chętnych na kupno miejsc garażowych. Gdyby było inaczej, to tyle miejsc nie stało by pustych, nieużytkowanych. Także wybacz, ale nie mów mi, co się opłaca a co nie, bo chyba nie jesteś zbyt zorientowany w temacie a mi rynek nieruchomości nie jest obcy, choćby z uwagi na skończone studia i wykonywany zawód (budownictwo).

Link to post
Share on other sites

Ale co ma wspolnego budownictwo z inwestowaniem? :)

 

Nie no... Wlasnie to juz jest z odsprzedazy. Ciekawe ile moze byc warte za jakies 10 lat...

Link to post
Share on other sites
Ale co ma wspolnego budownictwo z inwestowaniem? :)

Akurat z inwestowaniem w nieruchomości całkiem sporo;)

Nie no... Wlasnie to juz jest z odsprzedazy. Ciekawe ile moze byc warte za jakies 10 lat...

Zależy, jak się rozwinie sytuacja. Jeśli utrzymają się obecne trendy, to nie prorokuję rentowności inwestycji. Na razie sytuacja wygląda tak, że nie ma chętnych na kupno. Zdarzają się przypadki, że deweloper kila lat po oddaniu osiedla ma jeszcze kilka miejsc postojowych na sprzedaż i nikt ich nie chce kupić. Ale z wynajmem problemu nie ma. Tyle tylko, że miejsca postojowe wynajmuje się praktycznie niewiele drożej, niż miejsca na parkingu strzeżonym. Przykładowo na wspomnianym wyżej Piątkowie koszt miesięczny wynajmu miejsca garażowego (jak już wyżej pisałem) to 150-180 zł, koszt parkingu strzeżonego "pod chmurką" 120-140 zł. Różnica praktycznie żadna.

Na tą chwilę problemy z rentownością tej inwestycji są dwa: cena na rynku wtórnym jest znacząco niższa niż na pierwotnym, z racji braku popytu. No i drugi, że ewentualny miesięczny wpływ z wynajmu jest tak niewielki (przykładowe 150 zł), że dla większości posiadaczy takich miejsc garażowych praktycznie niezauważalny w skali miesięcznego dochodu (zakładam, że miejsc garażowych w nowym budownictwie nie kupują najbiedniejsi) a już zamrożenie na nie wiadomo jak długo 15-25 tys. zł zauważalne z pewnością jest. Zwłaszcza, że perspektywy na szybkie odzyskanie tej kasy są średnie a już z zyskiem to w ogóle.

Przykładowo dla zakupu nowego miejsca może się okazać, że po 10 letnim okresie wynajmu właściciel wyjdzie na "zero ujemne", bo: koszt zakupu 25 000 zł, koszt odsprzedaży na rynku wtórnym 15 000 zł, wpływy z tytułu wynajmu przez 10 lat 18 000 zł, miesięczny czynsz dla wspólnoty (wraz z rachunkiem za prąd) ponoszony przez właściciela 35x12x10 = 4 200 zł. Czyli wygląda to tak: 25 000 - 15 000 + 18 000 - 4200 = 23 800 zł. Czyli właściciel jest w plecy na 1 200 zł! Oczywiście przy wyciśnięciu lepszych cen wynajmu, tańszym zakupie, lub droższej odsprzedaży (można np. założyć nagły wzrost cen nieruchomości) może się to trochę zmienić, ale różnice nie będą porażające. Może się okazać, że inne sposoby ulokowania pieniędzy są dużo bardziej opłacalne.

Oczywiście dla zakupu miejsca z rynku wtórnego, zwłaszcza dla użytku własnego, kalkulacja wyglądałaby nieco inaczej, niemniej szału nadal nie ma! Inwestując pieniądze przeznaczone na zakup miejsca inaczej, jednocześnie płacąc za wynajem miejsca postojowego, można finansowo wyjść na tym lepiej.

Także miejsce garażowe to nie mieszkanie, czy inny lokal użytkowy;)

Link to post
Share on other sites

W kalkulacje nie zabrałeś faktu, że autko się nie psuje, a ja moge dostać 5000 wsparcia.

 

Po polibudzie w Pz jestes btw?

 

Pozdrawiam

Link to post
Share on other sites
W kalkulacje nie zabrałeś faktu, że autko się nie psuje

To jest dyskusyjne. Na pewno lakier mniej płowieje. Ale wiele osób twierdzi, że przy zimowych kąpielach w solance na ulicach, trzymanie auta w ciepłym w tym okresie tylko przyspiesza korozję. I nie sposób im tak całkowicie zaprzeczyć. Także to też nie jest takie oczywiste. Na pewno garaż jest wygodny, bo nie trzeba skrobać i tyłek od rana nie marznie i to jest fakt bezsporny! Ja nie jestem przeciwko miejscom postojowym (inaczej sam bym na takim nie parkował) tylko poddaję pod wątpliwość sensowność zakupu.

a ja moge dostać 5000 wsparcia.

Jeśli możesz dostać na to, to pewnie mógłbyś je dostać także na coś innego. To nie jest kluczowy argument;)

Po polibudzie w Pz jestes btw?

Tak.

 

Również pozdrawiam!:)

Link to post
Share on other sites

Babcia ma sentyment do autka.

 

Na nic innego na razie tyle nie przecznaczy.

 

Daltego sie zastanawiam.

 

Pozdrawiam

Link to post
Share on other sites
charlieland

Nie słuchaj soltiego ! Ja też na budownictwie siedzę i my tam nic nie wiemy na żaden temat ! :P

Link to post
Share on other sites
Ja też na budownictwie siedzę i my tam nic nie wiemy na żaden temat ! :P

W przeciwieństwie do Ciebie, ja nie siedzę na budownictwie:P Ale fajnie, że się od razu przyznałeś, że nic nie wiesz:D;)

Link to post
Share on other sites

Za tyle kasy, to bierz. Zawsze możesz potem wynająć i odrabiać :)

 

Ja teraz w nowym budownictwie we Wro za miejsce w podziemnym 25 tys. zabuliłem.

Link to post
Share on other sites

czyli skończył pierdyloznawstwo, siedzi w budownictwie (obsługa betioniarki?) i w nieruchomosciach ale wlasciwie to.. sam wynajmuje garaż? jakie to polskie...

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...